Habita vs Lumos
Lumos et Habita, deux logiciels québécois proches : terrain, IA et prix comparés
Lumos et Habita sont deux logiciels d'inspection en bâtiment pensés pour le Québec, et ils se recoupent beaucoup : IA d'aide à la rédaction, rapport web et PDF, portail client, signature, facturation avec TPS et TVQ, équipes. Si vous utilisez Lumos ou que vous hésitez entre les deux, les différences ne sont pas dans la liste des fonctions, elles sont dans la façon de travailler. Cette page compare le terrain (application native ou navigateur) et le hors ligne, le modèle d'utilisation de l'IA, les normes suivies, la remise au client, le travail en équipe et le prix, avec les tarifs de Lumos relevés le 17 septembre 2026. Les deux s'essaient sans carte de crédit.
C'est quoi Lumos?
Lumos est un logiciel d'inspection québécois édité par Lumos Intégrité inc. Il se compose de Lumos Web, pour le bureau et la rédaction du rapport, d'une version Web mobile et de Lumos Capture, une application native iOS et Android pour le terrain. Selon leur documentation, il offre une IA de transcription vocale, de suggestion et de rédaction de constats et de revue de conformité BNQ, un assistant IA intégré, un rapport web interactif et un PDF, un portail client, des conventions APCHQ, AIBQ et BNQ avec signature électronique, des soumissions et des factures avec TPS et TVQ, un agenda, la gestion d'équipe avec rôles et permissions, et l'export des données.
Comparatif détaillé
| HABITA | Lumos | |
|---|---|---|
| Conçu pour les normes d'ici | Habita : Huit normes au choix : APCHQ, BNQ 3009-500, AIBQ, ordres professionnels, CAN/CSA A770, CAHPI, ASHI, InterNACHI. La convention, l'attestation et le rapport se réécrivent autour de celle que vous suivez | Lumos : Fonctions autour de la BNQ 3009-500, dont une jauge de conformité présentée comme bêta, qui ne garantit pas la conformité du rapport selon leur site; conventions BNQ, APCHQ et AIBQ |
| Flux de travail | Habita : Flexible : espace de travail multi-volets, vous gardez votre façon de travailler | Lumos : Capture terrain dans l'application native, puis rapport complet et rédaction longue dans Lumos Web, selon leur documentation. On peut travailler sans l'IA |
| Capture sur le terrain | Habita : Photo-first, rapide, pensée pour le mobile | Lumos : Lumos Capture, application native iOS et Android (photos, notes vocales, notes écrites, annotations); Lumos Web et Web mobile |
| Mode hors ligne | Habita : Oui, fonctionne sans connexion | Lumos : Oui, dans Lumos Capture, une fois le projet synchronisé : photos, audio, notes et annotations enregistrées sur l'appareil, synchronisation automatique au retour du réseau, traitement IA après la synchronisation. Lumos Web demande Internet |
| IA pour la rédaction | Habita : Oui : l'IA rédige le constat à partir de vos notes et de vos photos | Lumos : Oui : transcription vocale, suggestion et rédaction de constats, reformulation, revue de conformité BNQ et assistant IA intégré |
| Plafond et coût de l'IA | Habita : Illimité : IA illimitée. Essentiel : 5 crédits/mois inclus, crédits supplémentaires disponibles | Lumos : Aucun plafond : toutes les fonctions IA sont illimitées sur tous les forfaits, y compris Démarrage, selon leur page de prix |
| Bibliothèque de constats | Habita : Incluse, curée | Lumos : 1 165 constats bilingues : 710 en pré-achat, 455 en pré-réception, qualifiés selon la BNQ 3009-500 |
| Format du rapport | Habita : Rapport web interactif et PDF, partage par lien sécurisé | Lumos : Rapport web interactif et PDF professionnel |
| Bilingue FR et EN | Habita : Oui, langue de l'application et du rapport indépendantes | Lumos : Oui, FR et EN |
| Hébergement et sauvegardes | Habita : Infonuagique canadien, sauvegardes gérées | Lumos : Hébergement principal au Canada (Montréal); certains fournisseurs spécialisés aux États-Unis, avec évaluations des facteurs relatifs à la vie privée; chiffrement en transit et au repos. Données non utilisées pour entraîner l'IA sans consentement explicite, selon leur politique |
| Conçu avec un inspecteur en exercice | Habita : Oui, façonné par un inspecteur certifié sur de vraies inspections | Lumos : Non précisé |
| Adaptation et accompagnement | Habita : Le développeur du produit est cofondateur : migration accompagnée et ajustements codés pour vous, sans frais | Lumos : Forfait Entreprise sur mesure, sur devis |
| Modèle de prix | Habita : Abonnement tout inclus : Essentiel 59 $/mois avec 5 crédits IA inclus, Illimité 99 $/mois sans plafond, ou 590 $ et 990 $ par an | Lumos : Démarrage 10 $/inspection (3 premières gratuites); Pro 110 $/mois ou 1 100 $/an, un inspecteur; jusqu'à 4 places additionnelles à 99 $/mois ou 990 $/an chacune (5 inspecteurs au total); Entreprise sur mesure dès 6 inspecteurs (17 septembre 2026) |
| Sièges et rôles | Habita : Seuls les inspecteurs occupent un siège payant. Six rôles, dont la gestion, la réception et la comptabilité, et treize permissions réglables | Lumos : Pro comprend un inspecteur, plus jusqu'à 4 places additionnelles à 99 $ par mois ou 990 $ par an chacune (5 inspecteurs au total); Entreprise dès 6 inspecteurs. Rôles et permissions, réassignation des inspections, banque de constats et modèles de convention partagés. Nous n'avons pas vérifié si les membres qui n'inspectent pas occupent une place |
| Gestion de l'entreprise | Habita : Factures avec TPS et TVQ, suivi des encaissements, export comptable, kilométrage au taux de l'ARC, agenda | Lumos : Soumissions, conventions et signature électronique, factures avec TPS et TVQ, agenda, demandes d'avis Google, export des données |
| Portail client | Habita : Un lien sécurisé où le client remplit sa demande, signe la convention, consulte son rapport et paie sa facture. Signature manuscrite horodatée avec empreinte SHA-256 du document signé | Lumos : Rapport, convention signée, facture et documents joints, avec un accès sécurisé sans création de compte pour le client |
| Essai et programme étudiant | Habita : 30 jours du forfait Essentiel, sans carte de crédit, à partir de votre première vraie inspection. Essentiel gratuit pendant les études | Lumos : 3 premières inspections réelles complètes gratuites, sans carte de crédit. Gratuit pendant les études, puis 2 mois gratuits après la diplomation |
Comparatif basé sur l'information publique des concurrents, révisé en septembre 2026. Les fonctionnalités évoluent; validez les détails à jour auprès de chaque fournisseur.
Ce que ça coûte sur 3 ans, Lumos et HABITA
Les prix de Lumos sont relevés publiquement sur son site en septembre 2026. Les totaux sur 3 ans sont calculés à partir des tarifs et des périodes de facturation affichés pour chaque logiciel; les précisions sur le calcul figurent sous le tableau. Tous les montants sont avant taxes.
| Poste | Prix affiché | Sur 3 ans |
|---|---|---|
| Lumos | ||
| Pro, un inspecteur, facturé à l'année (1 100 $ x 3) | 1 100 $/an | 3 300,00 $ |
| Pro, un inspecteur, facturé au mois (110 $ x 36) | 110 $/mois | 3 960,00 $ |
| Total Lumos Pro sur 3 ans, un inspecteur, tarif annuel | 3 300,00 $ | |
| HABITA | ||
| Essentiel, un inspecteur, facturé à l'année (590 $ x 3) | 590 $/an (ou 59 $/mois) | 1 770,00 $ |
| Illimité, un inspecteur, facturé à l'année (990 $ x 3) | 990 $/an (ou 99 $/mois) | 2 970,00 $ |
- Prix de Lumos relevés sur lumos.property/fr/pricing le 17 septembre 2026, en dollars canadiens, avant taxes. Ils peuvent changer; validez-les auprès de Lumos.
- Habita facturé au mois : 59 $ x 36 = 2 124 $ (Essentiel) et 99 $ x 36 = 3 564 $ (Illimité).
- Le forfait Démarrage de Lumos coûte 10 $ par inspection après 3 inspections gratuites. Son coût dépend du volume. Par exemple, à 150 inspections par année : 450 inspections sur 3 ans, moins les 3 gratuites, donnent 447 x 10 $ = 4 470 $.
- L'IA : chez Lumos, toutes les fonctions IA sont illimitées sur tous les forfaits. Chez Habita, Illimité n'a pas de plafond; Essentiel comprend 5 crédits IA par mois, cumulables, et un crédit ouvre l'IA sur un dossier. Des recharges s'achètent au besoin, à partir de 40 $ pour 10 crédits.
- Équipe : chez Lumos, chaque place additionnelle coûte 99 $ par mois ou 990 $ par an (990 $ x 3 = 2 970 $ sur 3 ans au tarif annuel), jusqu'à 4 places additionnelles (5 inspecteurs au total). Chez Habita, chaque inspecteur ajoute un siège au prix de son forfait; les rôles qui n'inspectent pas n'occupent aucun siège.
- Les essais gratuits (3 inspections chez Lumos, 30 jours chez Habita) ne sont pas déduits du tableau.
Sur le terrain : application native ou navigateur
Lumos sépare les surfaces : Lumos Capture, application native iOS et Android, pour le terrain, et Lumos Web pour le rapport complet et la rédaction longue. Selon leur documentation, Capture travaille hors ligne une fois le projet synchronisé (photos, audio, notes, annotations), synchronise seul au retour du réseau, et le traitement IA se fait après; Lumos Web demande Internet. Habita est une seule application web, ouverte dans le navigateur du téléphone comme de l'ordinateur, sans rien à installer : sans réseau, les photos et les constats créés sur place sont enregistrés sur l'appareil et montent au retour du signal.
L'IA : incluse partout, ou selon le forfait
Les deux ont une IA d'aide à la rédaction. Chez Lumos, elle couvre aussi la transcription vocale, la revue de conformité BNQ et un assistant intégré, et elle est illimitée sur tous les forfaits, y compris le paiement à l'inspection. Chez Habita, l'IA rédige le constat à partir de vos notes et de vos photos, chaque texte arrive marqué « à réviser », et l'usage dépend du forfait : sans plafond sur Illimité, 5 crédits par mois sur Essentiel, un crédit par dossier.
Une norme au centre, ou huit au choix
Lumos est construit autour de la BNQ 3009-500, avec des conventions BNQ, APCHQ et AIBQ et une jauge de conformité que leur site présente comme bêta et sans garantie de conformité. Habita n'a pas de jauge de conformité BNQ; pour la norme AIBQ, il signale les méthodes d'inspection que la norme exige au rapport. Il laisse surtout choisir la norme parmi huit : APCHQ, BNQ 3009-500, AIBQ, ordres professionnels, CAN/CSA A770, CAHPI, ASHI et InterNACHI, et la convention, l'attestation et le rapport se réécrivent autour.
Qui occupe un siège
Chez Lumos, le forfait Pro comprend un inspecteur et jusqu'à 4 places additionnelles s'ajoutent à 99 $ par mois chacune, pour 5 inspecteurs au total. Chez Habita, un siège se paie pour chaque inspecteur, et la gestion, la réception, la comptabilité et les stagiaires n'en occupent aucun. Pour un inspecteur seul, au mois : 110 $ chez Lumos Pro, 99 $ chez Habita Illimité ou 59 $ chez Habita Essentiel.
Là où les deux se rejoignent
Rapport web et PDF, portail client pour le rapport, la convention signée et la facture, signature électronique, facturation avec TPS et TVQ, agenda, équipes avec rôles et permissions, export des données, français et anglais. Sur ces points, le choix se fera sur l'ergonomie, pas sur la présence de la fonction.
Ce que Lumos offre en propre
Une application native pour le terrain, une bibliothèque de 1 165 constats bilingues qualifiés selon la BNQ 3009-500, une jauge de conformité BNQ, l'IA illimitée même au forfait à l'inspection, et un hébergement principal à Montréal. Si votre pratique est centrée sur la BNQ et que vous préférez une application installée sur le téléphone, ce sont des arguments sérieux.
Choisissez Habita si
Vous voulez tout faire dans le navigateur sans installer d'application, choisir votre norme parmi huit, et ne payer un siège que pour les personnes qui inspectent.
Lumos reste pertinent si
Vous préférez une application native pour le terrain, votre pratique est centrée sur la BNQ 3009-500, et vous voulez l'IA illimitée même en payant à l'inspection.
Passer de Lumos à Habita
La reprise est accompagnée, gratuite et faite à la main. Habita n'importe aucun fichier exporté de Lumos : ni rapports, ni banque de constats, ni contacts, ni photos, ni modèles, ni factures.
- On recrée avec vous vos sections, votre structure de rapport et vos niveaux de gravité.
- Les constats que vous voulez garder se recréent dans Habita, dans votre bibliothèque personnelle ou celle de votre firme.
- On configure votre norme, vos modèles de convention, vos courriels, votre facturation et votre image de marque.
- Si vous êtes plusieurs, on monte les rôles et les accès de chaque membre.
- Vos anciens rapports restent là où ils ont été produits; ils ne sont pas convertis.
- Vos 30 jours d'Essentiel, sans carte de crédit, ne partent qu'à votre première vraie inspection : la mise en place se fait avant.
Questions fréquentes
Combien coûte Lumos?
Selon leur page de prix du 17 septembre 2026, avant taxes : Démarrage à 10 $ par inspection, avec les 3 premières inspections réelles complètes gratuites; Pro à 110 $ par mois ou 1 100 $ par an pour un inspecteur, soit 3 960 $ ou 3 300 $ sur 3 ans; jusqu'à 4 places additionnelles à 99 $ par mois ou 990 $ par an chacune (5 inspecteurs au total); Entreprise sur mesure dès 6 inspecteurs. Chez Habita, pour un inspecteur : Essentiel à 59 $ par mois ou 590 $ par an, Illimité à 99 $ par mois ou 990 $ par an. Ces prix peuvent changer.
Lumos fonctionne-t-il hors ligne?
Oui, par son application native Lumos Capture, sur iOS et Android. Selon leur documentation, une fois le projet synchronisé, on y capte hors ligne photos, notes vocales, notes écrites et annotations; tout est enregistré sur l'appareil et se synchronise au retour du réseau, et le traitement IA se fait ensuite. Lumos Web, lui, demande une connexion. Habita n'a pas d'application à installer : c'est dans le navigateur du téléphone que les photos et les constats créés sans réseau sont gardés sur l'appareil, puis montent au retour du signal.
Lumos et Habita ont-ils tous les deux une IA?
Oui. Lumos documente une transcription vocale, la suggestion et la rédaction de constats, la reformulation, une revue de conformité BNQ et un assistant intégré, illimités sur tous ses forfaits; sa politique indique qu'il utilise Anthropic pour la rédaction et OpenAI (Whisper) pour la transcription, et qu'il n'entraîne pas de modèle avec vos données sans consentement explicite. L'IA d'Habita rédige le constat à partir de vos notes et de vos photos, chaque texte arrive marqué « à réviser », et elle est sans plafond sur Illimité ou à 5 crédits par mois sur Essentiel.
Les deux offrent-ils un portail client?
Oui. Chez Lumos, le client accède sans créer de compte à son rapport, à sa convention signée, à sa facture et aux documents joints. Chez Habita, un lien sécurisé lui permet de remplir sa demande, de signer la convention, de consulter son rapport web et PDF et de payer sa facture.
Quelle norme chacun des deux suit-il?
Lumos est construit autour de la BNQ 3009-500, avec des conventions BNQ, APCHQ et AIBQ. Habita laisse choisir parmi huit normes : APCHQ, BNQ 3009-500, AIBQ, ordres professionnels, CAN/CSA A770, CAHPI, ASHI et InterNACHI, et la convention, l'attestation et le rapport se réécrivent autour de celle choisie.
Peut-on passer de Lumos à Habita?
Oui, avec un accompagnement gratuit fait à la main : sections, structure de rapport, constats à garder, norme, modèles de convention, facturation, image de marque et rôles d'équipe. Habita n'importe aucun fichier exporté de Lumos, et vos anciens rapports ne sont pas convertis.
Peut-on essayer les deux?
Oui, sans carte de crédit dans les deux cas. Lumos offre vos 3 premières inspections réelles complètes. Chez Habita, vos 30 jours du forfait Essentiel commencent à votre première vraie inspection. Les deux ont aussi un programme gratuit pour les étudiants en inspection.